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光大证券房价跌幅继续收窄地产行业改善势头明显

2019-08-15 16:28:21来源:励志吧0次阅读

光大证券:房价跌幅继续收窄 地产行业改善势头明显 2014-11-18 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

数据点评10月70城市房价环比平均跌幅继续收窄。根据统计局公布的70大中城市房价数据,10月新房房价环比下跌城市数与9月相当,仍为69个(只有郑州房价没有下降,图1)。不过,70城市房价平均跌幅较前月继续收窄。我们估算的10月新房房价月环比增速由9月的-0.98%继续升至-0.78%(图2),是今年8月跌幅达到最大值之后连续第2个月的收窄。从70个城市房价环比涨幅的频率分布来看,10月新房房价环比下跌超过1%的城市比例也由前月41.4%减少至31.4%(图3)。同月,二手房房价上涨城市数较前月提升,有2个,环比下降城市数则有所收缩,由前月的70个缩减至64个。我们估算的二手房房价平均环比增速由前月的-0.97%升至-0.84%(图4)。

一二三线城市新房、二手房房价下跌势头均放缓。新房方面,10月一二三线城市房价环比继续下跌,跌幅较前月也继续收窄(图5)。具体地,一二三线城市跌幅分别由前月的-0.95%、-0.96%和-1.01%,继续缩小至-0.82%、-0.76%和-0.80%。

具体到北上广深,虽然这四大城市房价也继续走低,但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以内,同时除北京和深圳价格跌势有扩大的倾向外,广州和上海跌幅都在前月的基础上有所回升。二手房方面,10月一二三线城市二手房房价环比跌幅较前月也有所收缩(图6)。其中一二线城市收缩势头更为明显。北上广深四座城市均较前月有较大幅度的提升,其中北京二手房房价由负转正,在前月-1.4%的基础上环比提升为0.3%;广州、上海和深圳的跌幅则均从前月下跌的情况下转为了持平。

地产行业改善势头明显。从10月的地产投资和销售数据看,地产行业有了较为明显的改善。一方面,10月地产投资到位资金来源增速已经回升到了地产投资增速的水平,二者之间维持了差不多一年的缺口得以收拢。另一方面,地产销售同比增速较前月也有大幅提升,由-10.3%升值-1.6%。结合10月30大中城市的日度地产销售数据,我们认为地产销售最差的时候已经过去。

我们对10月房价数据做偏正面评价。10月70城市房价跌幅连续第2个月收窄,同时地产销售状况上升势头明显,并且地产投资资金来源增速亦有所改善。这些信息均让我们看到了地产行业的改善。因此,我们对10月房价数据做偏正面的解读。考虑到地产行业对于稳增长的重要性,地产政策的前景仍然相当友好,将带动地产行业继续改善。

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