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万科中报净利润0亿元同比增长59销售金额

2019-08-17 21:19:49来源:励志吧0次阅读

  8月8日晚,内地地产龙头万科()公布了2011年度中期报告。上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%,销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

  由于全年竣工集中于四季度,上半年万科结算资源较为有限,实现营业收入199.9亿元,净利润29.8亿元,同比分别增长19.2%和5.9%。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算,预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。截至6月末,万科持有现金约407.8亿元,相比一季度末提高9.7%。此外,今年上半年万科整体税金支出达到约105亿,成为房地产行业内第一家半年纳税超百亿的企业。

  现房存货比例仅2.8%

  万科中报显示,今年以来,随着限贷政策的不断深入和4 个主要城市推出限购政策,住宅市场成交明显放缓。二季度深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉商品等14个城市的批准预售面积环比1季度增长78. %,而商品住宅成交面积却环比下降了16. %。

  相对于市场整体,上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%,销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

  “随着限购政策的深入,市场进一步向自住型需求主导的方向发展。万科一贯坚持中小户型普通住宅为主,且产品中绝大部分是装修房,更加贴近自住型购房者的需求”,据董事会秘书谭华杰介绍,上半年万科销售产品中144平方米以下普通住宅占比87%,显著高于行业平均水平。另外截至6月末,万科各类存货中,现房存货比例仅为2.8%。

  业绩增长可期

  由于竣工在全年分布的不均匀,相对于销售增长,上半年万科的结算明显滞后于销售。

  中报显示上半年万科竣工面积107万平方米,仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%。受此影响,上半年万科结算面积1 8. 万平方米,比去年同期下降8.1%;结算收入191.7亿元,比去年同期上升16.5%,增长幅度远低于销售增长。

  谭华杰表示,近年来万科产品中装修房比例大幅提升,使得施工周期拉长,竣工滞后于销售的情况更为明显。受到春节前后建筑劳务工流动日趋频繁的影响,今年万科的竣工主要集中在第四季度,上半年结算资源不多。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算,预计全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。

  受竣工滞后于结算的影响,万科的已售未结资源规模进一步上升。截至6月末已达1022万平方米,对应合同金额已超千亿,合计约1187亿元,同比分别增长了9 %和107%。谭华杰表示,上半年万科在拿地方面比较谨慎,这一方面体现了公司谨慎拿地的一贯原则,另一方面公司认为未来可能会有更好的拿地机会。

  在资金方面,截至6月末,万科持有货币资金407.8亿元。相比一季度末提高9.7%,远高于短期借款和一年内到期的长期借款2 0.4亿元,剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为 6.8%,净负债率20.8%,继续保持在行业中较低水平。

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